ps2017-034-08-005-020.u1.p1.s1
20 . ps2017-034-08-005-020.u1.p1.s2
Vládní návrh zákona o realitním zprostředkování a o změně zákona č . 455 / 1991 Sb . , o živnostenském podnikání ( živnostenský zákon ) , ve znění pozdějších předpisů ( zákon o realitním zprostředkování ) / sněmovní tisk 391 / - druhé čtení ps2017-034-08-005-020.u1.p2.s1
Z pověření vlády předložený návrh zákona uvede ministryně pro místní rozvoj Klára Dostálová . ps2017-034-08-005-020.u1.p2.s2
Prosím , ujměte se slova . ps2017-034-08-005-020.u1.p2.s3
A prosím o klid v sále . ps2017-034-08-005-020.u2.p1.s1
Já děkuji za slovo . ps2017-034-08-005-020.u2.p1.s2
Dovolím si předložit druhé čtení návrhu zákona o realitním zprostředkování , který by měl primárně chránit klienty a zpřehlednit realitní trh . ps2017-034-08-005-020.u2.p1.s3
Co se týká výboru , tak garančním výborem je hospodářský výbor , který nepřijal žádný pozměňovací návrh a návrh zákona jako celek podpořil . ps2017-034-08-005-020.u2.p1.s4
Ústavněprávní výbor se zabýval problematikou úspor finančních prostředků , přijal a navrhl pozměňovací návrh a návrh zákona podpořil jako celek . ps2017-034-08-005-020.u2.p1.s5
Děkuji . ps2017-034-08-005-020.u3.p1.s1
Já také děkuji . ps2017-034-08-005-020.u3.p1.s2
Děkuji za aktualizaci tabule . ps2017-034-08-005-020.u3.p1.s3
Návrh jsme v prvním čtení přikázali k projednání hospodářskému výboru jako výboru garančnímu . ps2017-034-08-005-020.u3.p1.s4
Dále byl tisk přikázán ústavněprávnímu výboru . ps2017-034-08-005-020.u3.p1.s5
Usnesení výborů byla doručena jako sněmovní tisky 391 / 1 až 6 . ps2017-034-08-005-020.u3.p2.s1
Prosím , aby se slova ujal zpravodaj hospodářského výboru poslanec Patrik Nacher a informoval nás o projednání návrhu ve výboru a případné pozměňovací návrhy odůvodnil . ps2017-034-08-005-020.u3.p2.s2
Prosím . ps2017-034-08-005-020.u4.p1.s1
Dámy a pánové , já to tentokrát velmi zkrátím , protože my jsme to zařadili na pevný bod , tak aby to mělo smysl , abychom doprojednali druhé čtení , ale v 13.30 je další pevný bod , tak pouze řeknu , jak se to projednávalo . ps2017-034-08-005-020.u4.p2.s1
Ústavněprávní výbor , jak již bylo řečeno , přijal jedno usnesení , přijal pozměňovací návrh Heleny Válkové , Táni Malé , Dominika Feriho , najdete to pod číslem 391 / 6 . ps2017-034-08-005-020.u4.p3.s1
Garanční výbor , hospodářský nepřijal žádný z pozměňovacích návrhů , které se týkaly zejména problematiky úschovy , pojištění a vzdělávání . ps2017-034-08-005-020.u4.p3.s2
Přijal to v té podobě tak , jak to do výboru přišlo . ps2017-034-08-005-020.u4.p3.s3
Hospodářský výbor se sešel 25 . června a vlastně mě pověřil , abych tady přečetl , že doporučuje Poslanecké sněmovně Parlamentu České republiky projednat a schválit sněmovní tisk 391 v té podobě , jak byl navržen , protože nebyl přijat žádný pozměňovací návrh . ps2017-034-08-005-020.u4.p4.s1
Pokud jde o věcné věci , k tomu se potom vrátím jako zpravodaj ve třetím čtení . ps2017-034-08-005-020.u4.p4.s2
Teď bych nerad zdržoval , ať to fakt stihneme , ať má smysl , že jsme to zařadili na pevný bod . ps2017-034-08-005-020.u4.p4.s3
Děkuji . ps2017-034-08-005-020.u5.p1.s1
Já také děkuji a nyní prosím zpravodaje ústavněprávního výboru poslance Dominika Feriho , aby nás informoval o projednání ve výboru a případné pozměňovací návrhy odůvodnil . ps2017-034-08-005-020.u6.p1.s1
Děkuji za slovo , pane místopředsedo . ps2017-034-08-005-020.u6.p1.s2
Vážené kolegyně , vážení kolegové , vážení přítomní členové vlády , ústavněprávní výbor se tomuto tisku opakovaně věnoval a 18 . září jsme schválili usnesení , kterým doporučujeme zákon schválit , a zároveň jsme také schválili pozměňovací návrh , jak již zmínil Patrik Nacher . ps2017-034-08-005-020.u6.p1.s3
Schválili jsme ho jako sněmovní tisk 391 / 6 , kde najdete plné znění , a k jeho obsahu se vyjádřím v obecné rozpravě . ps2017-034-08-005-020.u6.p1.s4
Děkuji . ps2017-034-08-005-020.u7.p1.s1
Děkuji . ps2017-034-08-005-020.u7.p1.s2
Takže já otevírám obecnou rozpravu , do které v tuto chvíli je sedm přihlášených . ps2017-034-08-005-020.u7.p1.s3
Jako první je přihlášený pan poslanec Feri , připraví se pan poslanec Kalous . ps2017-034-08-005-020.u7.p1.s4
Prosím , pane poslanče . ps2017-034-08-005-020.u8.p1.s1
Děkuji ještě jednou za slovo . ps2017-034-08-005-020.u8.p1.s2
Zkusím to opravdu ve stručnosti , ať to stihneme . ps2017-034-08-005-020.u8.p2.s1
Vyprofilovaly se s postupem času , a paní profesorka Válková a taky kolegyně Malá , se kterou jsme na tomto návrhu pracovali , vyprofilovaly se v zásadě tři cesty . ps2017-034-08-005-020.u8.p2.s2
Jedna cesta je zachovat současný stav , co se úschov týče , další cesta je úschovy zakázat a určit jenom nějaké kvalifikované subjekty , banky , notáře , advokáty , zahraniční banky , které je budou moci poskytovat , a mezi tím je schválený pozměňovací návrh ústavněprávního výboru , to znamená povolit , ale navázat na velmi přísné podmínky . ps2017-034-08-005-020.u8.p2.s3
V tomto duchu byl ten návrh zpracován . ps2017-034-08-005-020.u8.p2.s4
Přizvali jsme ke spolupráci , dohodli jsme se s ministerstvem a ministerstvo přizvalo ke spolupráci Českou národní banku a Ministerstvo financí FAÚ . ps2017-034-08-005-020.u8.p2.s5
To znamená , po této stránce je ten návrh vycizelovaný , ale já bych byl přesto rád , on je to totiž kompromis , a byl bych rád , aby se kompromis dělal mezi něčím a něčím . ps2017-034-08-005-020.u8.p2.s6
A pakliže bych se tady nepřihlásil k pozměňovacímu návrhu , který zapovídá úplně ty úschovy - protože to nebylo úplně přesvědčivě odmítnuto ústavněprávním výborem , prostě byly tam významné pochybnosti o tom , že realitní zprostředkovatelé by neměli poskytovat ty úschovy - takže kdybych ten návrh nenačetl , tak už ve hře bude jenom kompromis a původní vládní předloha , což bych nepovažoval za šťastné , protože by to vlastně ani kompromis nebyl , byl by to jenom ústupek . ps2017-034-08-005-020.u8.p2.s7
Čili z toho důvodu se potom v podrobné rozpravě přihlásím ke svému pozměňovacímu návrhu , aby bylo ve hře úplně všechno a (nesroz.) . ps2017-034-08-005-020.u8.p2.s8
Děkuji . ps2017-034-08-005-020.u9.p1.s1
Já také děkuji a mám tady s faktickou poznámkou pana poslance Válka . ps2017-034-08-005-020.u9.p1.s2
Jestli to platí ? ps2017-034-08-005-020.u9.p1.s3
Nevypadá to . ps2017-034-08-005-020.u9.p1.s4
Takže prosím pana poslance Kalouse do obecné rozpravy , připraví se pan poslanec Dolínek . ps2017-034-08-005-020.u9.p1.s5
Prosím . ps2017-034-08-005-020.u10.p1.s1
Vážený pane místopředsedo , kolegyně , kolegové , dovolte mi , abych v rychlosti zdůvodnil podstatu svého pozměňovacího návrhu , kterou je doplnění živnostenského zákona . ps2017-034-08-005-020.u10.p1.s2
Je to navrženo z důvodu zpřístupnění oboru realitního zprostředkování těm , kteří dosáhli na bakalářskou úroveň vzdělání a po prvním roce zjistili , že chtějí v oboru nemovitostí pokračovat a mají zájem se v tomto oboru dále vzdělávat . ps2017-034-08-005-020.u10.p1.s3
Můj pozměňovací návrh tedy umožňuje získání živnostenského oprávnění pro činnost realitního zprostředkovatele absolventům bakalářského studia v jiných oborech než v písmenu A a s kratší dobou praxe než v písmenu C a vhodně doplňuje škálu možností pro získání živnostenského oprávnění pro činnost realitního zprostředkovatele . ps2017-034-08-005-020.u10.p1.s4
Je tedy vhodné umožnit mladým lidem na začátku kariéry vstoupit do tohoto odvětví a pomoci jim nalézt uplatnění v oboru nemovitostí , ve kterém je nakumulováno dle Českého statistického úřadu 85 procent veškerých fixních aktiv v ekonomice v České republice . ps2017-034-08-005-020.u10.p1.s5
Limitace přístupů do nemovitostního odvětví je nutná pro celkové pozvednutí nemovitostního trhu , na druhou stranu stále bude potřeba mnoho odborníků , kteří budou schopni poskytnout kvalifikované služby realitního zprostředkování na dostatečné úrovni , a tyto služby se takřka dotýkají každého z nás . ps2017-034-08-005-020.u10.p1.s6
Uvedu jeden příklad , a to je mezinárodně uznávaný kurz se zaměřením na nemovitosti , který má velmi vysokou kvalitu a který by splnil právě výše uvedenou definici té navrhované změny , a je to program MBA , který je organizován katedrou financí podniků a oceňováním na fakultě financí a účetnictví na vysoké škole ekonomické , kdy tento MBA program spojuje ekonomický , právní a technický pohled na nemovitostní trh v místním regionálním i mezinárodním kontextu . ps2017-034-08-005-020.u10.p2.s1
Děkuji vám za podporu , za pozornost , a potom se ještě přihlásím do podrobné rozpravy . ps2017-034-08-005-020.u10.p2.s2
Děkuji . ps2017-034-08-005-020.u11.p1.s1
Děkuji . ps2017-034-08-005-020.u11.p1.s2
A nyní prosím pana poslance Dolínka , připraví se pan poslanec Pour do obecné rozpravy . ps2017-034-08-005-020.u11.p1.s3
Prosím , pane poslanče . ps2017-034-08-005-020.u12.p1.s1
Děkuji . ps2017-034-08-005-020.u12.p1.s2
Dovolte , abych se nejprve věnoval obecně tomuto zákonu , následně třem pozměňovacím návrhům , ke kterým se potom ještě samozřejmě přihlásím . ps2017-034-08-005-020.u12.p1.s3
Asi nemusím v té obecné rovině v jedné oblasti , když chci mluvit o úschovách , hovořit o rozdílu mezi bankami , advokáty , notáři a dalšími kancelářemi , nicméně mně to nedá a jsem rád , že se objevil kompromisní návrh na možnost úschov , který , doufám , že Sněmovna podpoří . ps2017-034-08-005-020.u12.p1.s4
A nedá mi to , abych zde nepromluvil o tom , že v minulých měsících zde zaznívaly věci typu , že realitní kanceláře jsou nespolehlivé , že mohou připravit klienty o jejich peníze v úschovách a podobně . ps2017-034-08-005-020.u12.p1.s5
Já si myslím , že je to velmi neférové a ta diskuse byla jednostranná a ne úplně férová , protože bych zde mohl dokázat několikrát na řadě případů , mohu citovat , i kdy to bylo popsáno , kdy advokáti zneužili úschov a peníze byly odneseny . ps2017-034-08-005-020.u12.p2.s1
Proto já jsem měl původně daleko rozsáhlejší vystoupení , ale díky tomu kompromisnímu návrhu , a pevně věřím , že paní ministryně jej podpoří , to vynechám a jsem rád , že takto je upraveno . ps2017-034-08-005-020.u12.p2.s2
Jediné , co bych ještě zmínil u těch úschov , je , že realitní kanceláře budou moci přijímat úschovy pouze bezhotovostně , oproti tomu advokáti stále mají možnost do výše - teď je to zhruba 250 tisíc - přijímat v hotovosti , takže to není paní ministryně Dostálové , ale zaměřit se na to , zda bychom náhodou i do budoucna se neměli podívat na advokáty , abychom tam odstranili ty hotovostní příjmy , protože přece jenom stále nám to v něčem hrozí . ps2017-034-08-005-020.u12.p3.s1
A ještě jedna věc , která nezazněla v té diskusi moc jasně , a to je , že si musíme uvědomit , že když někdo využije úschovu , a v tomto případě i tu realitní kancelář jako úschovu , tak je to přesně nástroj proti praní špinavých peněz . ps2017-034-08-005-020.u12.p3.s2
Nejhorší asi je , když si někdo kupuje mezi sebou nemovitosti , a nebudu říkat , odkud jsou ti lidé , ty peníze jdou takřka bez bank a bez úschovy z ničeho , a pak je těžko dohledat , jak ty peníze vznikly , kde se ztratily a podobně . ps2017-034-08-005-020.u12.p3.s3
Takže si myslím , že je dobré nechat ten nástroj tak , aby ten pohodlný způsob realitní úschovy byl , a tím zabezpečoval i naplňování našich cílů v oblasti boje proti korupci a praní špinavých peněz . ps2017-034-08-005-020.u12.p4.s1
Co se týká dalších pozměňovacích návrhů , které jsou už konkrétně moje , jeden se týká pojištění realitního zprostředkovatele . ps2017-034-08-005-020.u12.p4.s2
Původně navrhované ustanovení § 7 odstavce 1 stanoví minimální výši pojištění pro všechny realitní zprostředkovatele , tedy pro osoby , kterým bude vydáno živnostenské oprávnění a budou vykonávat realitní činnost , přitom nerozlišuje , zda vykonávají činnost přímo ve vztahu ke klientům , nebo jako zástupci realitní kanceláře . ps2017-034-08-005-020.u12.p4.s3
Já navrhuji , aby tam v případě pojištění došlo ke zvýšení těch pojistek . ps2017-034-08-005-020.u12.p4.s4
Věc je jednoduchá , samozřejmě realitní trh v některých menších obcích nedisponuje takovými nemovitostmi , aby pojistky musely být vysoké , ale velmi dobře víme , že již okresní města , natož krajská a především hlavní město Praha disponují nemovitostmi , které razantně přesahují požadované pojistky . ps2017-034-08-005-020.u12.p4.s5
Proto já navrhuji , aby to pojištění bylo vyšší , a je to právě ochrana klienta . ps2017-034-08-005-020.u12.p4.s6
Podobně jako u těch úschov jsme řešili ochranu klienta , tak i zde to řešíme . ps2017-034-08-005-020.u12.p5.s1
Pak je tam jedna drobná záležitost , týká se výpovědi smluv . ps2017-034-08-005-020.u12.p5.s2
Sledovanému záměru zákona , kterým je ochrana spotřebitele , odpovídá stanovení maximální délky výpovědní lhůty smluv a já tam navrhuji , aby bylo jasné , že to je se spotřebitelem , to znamená , s tou fyzickou osobou , ale aby realitní kanceláře nebyly tlačeny do toho , že s právnickou osobou musí mít pouze měsíční výpovědní lhůtu , protože například u velkých developerských projektů není silnější hráč realitní kancelář , ale ten developer . ps2017-034-08-005-020.u12.p5.s3
A tam ze zákona , jak je navržen , vyplývá , že by během měsíce byla také povinná výpovědní lhůta , a já navrhuji , aby právě právnické osoby si to mohly upravit i jinak , protože například by bylo vhodné , aby tři měsíce měla realitní kancelář na to , aby třeba mohla mít výpověď upravenou se svým klientem , což je ten developer . ps2017-034-08-005-020.u12.p5.s4
Přece jenom jsou to velké projekty , realitní kancelář do toho musí jít velmi otevřeně a ne vždycky je garantováno , že ty zisky přijdou . ps2017-034-08-005-020.u12.p6.s1
Poslední pozměňovací návrh se týká vzdělání realitního zprostředkovatele . ps2017-034-08-005-020.u12.p6.s2
Tady už o tom bylo hovořeno . ps2017-034-08-005-020.u12.p6.s3
Já tam navrhuji některé úpravy tak , aby podmínkou pro výkon realitní činnosti bylo uznání vysokoškolského vzdělání získaného v magisterském studijním programu , a další věci , jak jsou uvedeny v pozměňovacím návrhu . ps2017-034-08-005-020.u12.p7.s1
Vzhledem k tomu , že máme limitovaný čas , nebudu s tím dále zdržovat . ps2017-034-08-005-020.u12.p7.s2
Požádám kolegy , aby si to přečetli . ps2017-034-08-005-020.u12.p7.s3
Myslím si , že je důležité , aby lidé pracující v realitním sektoru , v těch kancelářích , byli lidé , kterým můžeme věřit . ps2017-034-08-005-020.u12.p7.s4
Často naše investice do bydlení je ta největší v našem životě , a proto by nás měl provázet někdo , kdo na to má vzdělání , praxi a solidnost . ps2017-034-08-005-020.u12.p7.s5
Děkuji . ps2017-034-08-005-020.u13.p1.s1
Také děkuji a prosím pana poslance Poura , připraví se pan poslanec Zahradník . ps2017-034-08-005-020.u13.p1.s2
Prosím . ps2017-034-08-005-020.u14.p1.s1
Děkuji za slovo . ps2017-034-08-005-020.u14.p1.s2
Vážený pane předsedající , vážené kolegyně , vážení kolegové , leží před námi návrh zákona , který považuji za důležitý . ps2017-034-08-005-020.u14.p1.s3
Dotýká se sice tématu , ve kterém se běžně člověk zase tak často nepohybuje , nicméně několikrát za život se s ním většina občanů setká . ps2017-034-08-005-020.u14.p1.s4
Jedná se o nákup , prodej či pronájem nemovitostí a o odbornou asistenci ze strany realitních makléřů . ps2017-034-08-005-020.u14.p1.s5
Pro běžného občana toto bývají jedny z největších transakcí v životě . ps2017-034-08-005-020.u14.p1.s6
Proto podporuji záměr předkladatele dát tomuto druhu podnikání legislativní rámec . ps2017-034-08-005-020.u14.p1.s7
Jsem rád , že cílem zákona je kultivace realitních prostředí a zvýšení důvěry v realitní kanceláře . ps2017-034-08-005-020.u14.p2.s1
Rád bych nyní odůvodnil svůj pozměňovací návrh , ke kterému se přihlásím v podrobné rozpravě . ps2017-034-08-005-020.u14.p2.s2
Podle původního návrhu v podobě , v jaké se dostal do Poslanecké sněmovny , byly realitní kanceláře oprávněny poskytovat , byť ne nabízet , úschovu finančních prostředků v souvislosti s realitním obchodem bez omezení . ps2017-034-08-005-020.u14.p2.s3
Následně se objevil pozměňovací návrh , který toto navrhuje zcela zakázat a úschovy provádět pouze prostřednictvím vyjmenovaných osob .
